Bất động sản Việt Nam có sự lệch hướng

Cho đến thời điểm ngày nay, chúng ta có thể nói rằng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã gặp nhiều tiện lợi do các tác động tích cực của các nhân tố kinh tế vĩ mô khác nhau cả trong và ngoài nước.



– HoREA nhấn mạnh rằng tăng trưởng thị trường hiện không đồng đều. Điều này được biểu lộ trong, là sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng nó là một thiếu nguồn cung cấp và các sản phẩm ở phân khúc nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại và nhỏ, có giá từ thu nhập trung bình phải chăng, người có thu nhập thấp đô thị. căn hộ quận bình tân

Các phân khúc của thị trường bất động sản cung cấp cho dự án phong phú, tâm lý của các nhà đầu tư mua tỷ lệ tiếp nhận cao là khá tốt. ít hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) rằng, sự phục hồi của thị trường bất động sản đang bắt đầu để củng cố, cho đến nay việc thu hồi là chẳng thể đảo ngược.

Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh rằng tăng trưởng thị trường hiện không đồng đều. Điều này được tả trong, là sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng nó là một thiếu nguồn cung cấp và các sản phẩm ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhỏ, có giá từ thu nhập trung bình phải chăng, người có thu nhập thấp thị thành.

Ví dụ, chỉ có ba dự án cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền và Sala (Đông) đi chợ cho gần 20.000 căn hộ. Trong khi đó, giá của các sản phẩm trên thị trường giá cả phải chăng để chỉ tầm tay!

Nhận thức được các chuyên gia kinh tế nhiều trong lĩnh vực này cho thấy, trong 3 năm qua, dòng vốn FDI có xu hướng chuyển sang các ngành bất động sản. Đặc biệt, dự án khu dân cư cao cấp vẫn được nhiều nhất của các dòng vốn nước ngoài này. Điều này cho thấy thị trường đã bắt đầu một thời đoạn khác nhau, không chỉ trong việc cung cấp – yêu cầu rằng trong cả hai phân khúc thị trường.

HoREA dự báo rằng do nguồn cung trên thị trường bất động sản thành phố từ nửa cuối năm 2015 và năm 2017 dự kiến ​​sẽ tăng mạnh, khoảng 59 200 đến nhận can ho mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến ​​sẽ được thực hành, trong đó có rất nhiều dự án bất động sản cao cấp .

Chỉ vào nguyên do, theo một phân tích quan điểm ​​chuyên gia, sức cạnh tranh của thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn còn thấp, đặc biệt là đối với thị trường sơ cấp. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để tuyển lựa nhà đầu tư mặc dầu đã được xác định khá rõ ràng trong một số văn bản quy bất hợp pháp luật, nhưng việc áp dụng trong thực tiễn vẫn còn nhiều bất cập và thiếu sự giám sát của cơ quan chuyên môn có liên quan. Đó là những gì được dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh trong việc cuốn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại các địa phương tiềm năng.

“Những gì tôi lo âu rằng các nhà đầu tư đang quay lưng lại với nhà ở xã hội. thành thử, để đáp cho vấn đề này không phải là ngắn. Chúng tôi không cơ cấu lại thị trường bất động sản đó được thu thập. Lưu ý rằng 90% dân số không có thể đủ khả năng để sống trong quận 2 hoặc quận 7 với giá hiện tại. Do đó, Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện tiện lợi cho người có thu nhập thấp tiếp cận tốt hơn các khoản vay ưu đãi để mua nhà giá rẻ. Chúng ta cần phải để ý đến những người không đủ điều kiện để mua nhà, “nói Marc Townsend, Tổng Giám đốc của Công ty CBRE Việt Nam, cho biết.


Hãy nói về những mối quan hoài hiện tượng “bong bóng” bất động sản có dấu hiệu trở lại trong thời kì tới, HoREA cho rằng, hiện tượng này chỉ có thể xảy ra khi họ đáp ứng các nguyên tố sau: Các nền kinh tế quá nóng; Có một chính sách nới lỏng tín dụng, hạ thấp tiêu chuẩn tín dụng cho một cách dễ dãi; Có sự phát triển của tuổi trên thị trường bất động sản, thường xảy ra ở phân khúc bất động sản cao cấp; Sự hiện diện của các nhà đầu cơ tích trữ, thao túng giá, khích động, tạo ra nhiều làn sóng ảo trong giá thị trường của bất động sản; Thiếu can thiệp ăn nhập bằng các đòn bẩy kinh tế của thị trường bất động sản quốc gia.

Để so sánh với các yếu tố nêu trên, hiệp hội cho biết rằng không có nhân tố hình thức đáng kể trong thời gian gần đây để làm mỏng mà không có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2015 và năm 2016.

Nguồn: Bất động sản việt nam có sự lệch pha