Có phải Tp.HCM thiếu quỹ đất xây trường, căn hộ?

Có phải Tp.HCM không đủ quỹ đất xây trường, căn hộ?

Tại một cuộc họp gần đây, lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh “than” rằng, do sự gia tăng dân số trong đô thị

Tại một cuộc họp gần đây, lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh “than” rằng, do sự gia tăng dân số trong thành thị rất nhanh mà mai sau có thể sẽ thiếu đất để xây dựng trường, nhà ở.
Nhưng các chuyên gia cho rằng, không có tình trạng thiếu bất động sản đất ở thị thành Hồ Chí Minh, nhưng vấn đề chính nằm ở việc quản lý và đồ mưu hoạch dùng đất. bây chừ, thị thành có quá nhiều dự án treo, dự án thị thành trong sự vắng mặt của các trường xây dựng đất bỏ hoang, nhà ở là một cái gì đó không hợp lý.

Lý do, căn nguyên của tự hỏi, “Vùng đất thực hành để xây dựng dài, nhà ở,” theo người đứng đầu của cơ quan chức năng thị thành HCM là do sự gia tăng dân số cơ học quá nhanh. Chỉ có ở quận Bình Tân, khi được tách quận trong năm 2003 chỉ có 313.000 người, thành ra mà cho đến nay đã tăng gấp đôi con số đó. Tính làng nhàng, mỗi phường có 70.000 dân cư áp lực dân số là rất cao. Bên cạnh đó, một số huyện khác có tốc độ tăng trưởng dân số (đặc biệt là tăng cơ học) thường cao: Môn, Bình Chánh, Quận Thủ Đức 12 …



Về lo ngại, các chuyên gia nói rằng tình trạng quản lý yếu kém lớn mới đã đưa đến đất dư thừa, nơi thiếu đất và không cân bằng bằng đường bộ.

chứng cớ cho điều đó, thông tin số 2365 / TB-TTCP ngày 2015/08/17, Thanh tra Chính phủ đã kết luận trên cơ sở quản lý và tình trạng đất trống, nhà ở, cho thuê nhà tại TP .HCM như sau: Trong việc quản lý và sử dụng đất đai, TP HCM đã bị trì hoãn thực hành kế hoạch công khai, quy hoạch và dùng đất vào dự án căn hộ quận 6. Chỉ có 108/322 xã có kế hoạch, quy hoạch và dùng đất (chỉ 33,5%). Không có thủ tục phân bổ những nơi công cộng, dùng đất đấu giá quyền, thuê và sử dụng đất đai.

Ghi lại cho thấy, ở các xã của huyện Bình Chánh với nhiều sai phạm trong đất đai và xây dựng như chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch khu dân cư chưa niêm yết kết quả trong quản lý tắc nghẽn là xã tiêu biểu của Bình Hưng, Vĩnh Lộc A, Tân Kiên Vĩnh Lộc B, … ; Người xấu mua để bán lại và sai phép xây dựng nhà ở, phi pháp trên diện rộng. Ngoài ra, Cần Giờ cũng xảy ra nhiều sai phạm trong quản lý đất đai.

Đất tại TP.HCM
Quỹ không thiếu đất tại TP HCM, nhưng vấn đề chính nằm ở
quản lý và lập mưu hoạch sử dụng đất.

Đặc biệt, những vi phạm trong việc giao đất và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất không đúng đối tượng; đặc biệt là sự tồn tại của đất đai can dự đến việc thực hành dự án di dời 1.280 cư dân sinh sống tại các khu vực ven biển và vùng trũng dọc theo sông. Tại Củ Chi, bộ phận hoạt động nền, phân lô, xây dựng trái phép đã diễn ra phức tạp. Đáng kể nhất là các dự án căn hộ himlam chợ lớn vườn thú được “bao gồm chiếu” trong hơn 10 năm qua đã làm cho người dân, đặc biệt là những người dân cày bị thu hồi đất sản xuất và đất.
BĐS Phú Quốc được hỗ trợ hàng tỷ đô
Thậm chí chỉ trong thị thành, chính quyền thành thị cũng đã chỉ đạo xử lý nhiều sai phạm trong dùng đất như các khách sạn sang đầu tư, thương nghiệp – dịch vụ và căn hộ cho thuê trong 8-12 Lê Duẩn (quận 1). Dự án này đã vi phạm quy trình và thủ tục cho thuê đất, đất không đúng quy định. Bên cạnh đó, chính quyền đô thị Hồ Chí Minh cũng đang điều tra và xử lý các tổng công ty TNHH Bến Thành về việc sử dụng lô 104 Nguyễn Văn Cừ (quận 1) cho các công ty bất động sản Phát Đạt đã thuê 30 trái pháp luật.

Đối mặt với tình hình này, tấn sĩ Du Phước Tân (Viện đô thị Hồ Chí Minh Nghiên cứu Phát triển) dìm, hiện thời thành phố Hồ Chí Minh là một sự mất cân bằng giữa cung và cầu về nhu cầu đối với đất trong công tác phát triển thành phố dẫn đến thiếu đất mới để xây dựng một trường và nhà ở cho người dân. Một nghịch lý tồn tại quá nhiều khu thị thành và dân cư được quy hoạch hiện đại, quờ trở lại giá đất hoang dại quá đắt, trong khi một số đất trong hẻm, ô nhiễm và ngập lụt, người nghèo cơ sở hạ tầng vẫn còn cần phải mua để ở giá cả phải chăng của phần lớn người.

Để thực hành nghiêm túc công tác quản lý đất đai, gần đây, MPC có Hội đồng thành thị một danh sách các dự án cần thu hồi đất. Cụ thể, ngay cả trong năm 2015, TP HCM sẽ thu hồi 298 dự án chậm hoặc chủ đầu tư không có năng lực để khai triển. đồng thời đó, để cân đối quỹ đất, TP Hồ Chí Minh dự định ​​đến năm 2020 sẽ tăng diện tích đất được chuyển đổi từ nông nghiệp và các loại đất khác sang đất phi nông nghiệp.